Atendimento com suporte completo pela equipe da LIVIA REIS IMÓVEIS, imobiliária credenciada Caixa.
1. O que é um imóvel adjudicado da Caixa?
Um imóvel adjudicado é aquele retomado pela Caixa Econômica Federal após o não pagamento do financiamento pelo antigo proprietário. Após o processo judicial, o imóvel passa a ser de propriedade da Caixa e é colocado à venda com condições especiais e valores abaixo do mercado.
São imóveis usados, casas, apartamentos e terrenos aptos para uso, de propriedade da CAIXA, disponíveis para compra em diversas modalidades de venda com preços atrativos e condições especiais. Os imóveis são ofertados diariamente com o maior desconto possível.
2. É seguro comprar um imóvel adjudicado?
Sim! A compra é totalmente segura e respaldada pela Caixa Econômica Federal, que é a atual proprietária do imóvel.
Além disso, nossa imobiliária, credenciada pela Caixa, acompanha o cliente em todas as etapas ? desde a escolha do imóvel até a entrega da documentação e orientação pós-compra.
3. O imóvel pode estar ocupado?
Sim. Alguns imóveis adjudicados podem estar ocupados por ex-moradores ou terceiros.
Nesses casos, a desocupação é de responsabilidade do comprador, mas nossa equipe oferece toda a orientação jurídica e prática necessária sobre como proceder.
4. Posso visitar o imóvel antes de comprar?
Depende:
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Imóveis desocupados ? Sim, é possível a visita.
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Imóveis ocupados ? A visita não é permitida antes da compra.
5. Como funciona o processo de compra?
Com o suporte da nossa imobiliária, o processo é simples e transparente:
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Você escolhe o imóvel (no site da Caixa ou no nosso).
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Verificamos as condições de venda disponíveis para o imóvel.
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Enviamos a proposta à Caixa para análise.
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Após aprovação, é feita a assinatura do contrato e pagamento conforme a forma escolhida.
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Acompanhamos todo o processo até a entrega dos documentos.
6. Quais são as formas de pagamento disponíveis?
As formas de pagamento variam de acordo com o imóvel, conforme as condições definidas pela Caixa Econômica Federal.
Em geral, os imóveis podem ser vendidos:
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À vista, com possibilidade de desconto;
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Por financiamento Caixa, se o imóvel estiver habilitado;
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Com utilização de FGTS, quando permitido.
Nossa equipe verifica e informa todas as condições disponíveis para o imóvel desejado, garantindo que o cliente conheça as opções antes de formalizar a proposta.
7. Posso usar meu FGTS para comprar um imóvel adjudicado?
Depende do imóvel e das regras vigentes da Caixa.
Alguns imóveis permitem o uso do FGTS, outros são somente para pagamento à vista.
Nossa imobiliária faz a consulta direta no sistema da Caixa para confirmar se o imóvel permite o uso do FGTS e se o cliente atende aos requisitos exigidos (moradia própria, área urbana e dentro do limite de valor permitido).
8. Há custos adicionais além do valor do imóvel?
Sim. O comprador deve arcar com:
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ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis);
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Custos de registro em cartório;
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Eventuais taxas de condomínio e IPTU;
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Despesas de desocupação (se o imóvel estiver ocupado).
Nossa equipe auxilia a identificar e calcular todos os custos antes da compra, garantindo total transparência.
9. Posso financiar 100% do valor do imóvel?
Depende da análise de crédito e das condições vigentes da Caixa.
Em alguns casos, é possível financiar até 95% do valor, conforme o tipo de imóvel e as regras do programa.
Nossa equipe orienta sobre as possibilidades e faz a simulação completa.
10. Quanto tempo leva para aprovar e assinar o contrato?
O prazo médio é de 15 a 30 dias, dependendo da forma de pagamento e da análise de crédito.
Durante todo esse período, nossa equipe acompanha o cliente passo a passo, agilizando a comunicação com a Caixa.
11. A imobiliária cobra comissão ou taxa do comprador?
Não. A Caixa remunera diretamente as imobiliárias credenciadas, portanto o comprador não paga comissão à nossa empresa.
12. O que acontece depois da compra?
Após a assinatura e o registro do contrato:
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O imóvel passa oficialmente para o seu nome;
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Caso esteja ocupado, inicia-se o processo de desocupação (com nossa orientação);
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Você recebe toda a documentação regularizada.
Nossa imobiliária permanece à disposição mesmo após a conclusão da venda, garantindo um atendimento completo e seguro.
13. Como saber se um imóvel está disponível?
Os imóveis adjudicados estão listados no site oficial da Caixa, e também podem ser consultados diretamente conosco.
Atualizamos diariamente as oportunidades disponíveis e orientamos sobre as condições de cada imóvel.
14. Quais são as vantagens de comprar um imóvel adjudicado da Caixa com nossa imobiliária?
- Preços abaixo do valor de mercado
- Compra segura e respaldada pela Caixa
- Financiamento facilitado (quando disponível) e uso do FGTS (quando permitido)
- Atendimento gratuito e especializado
- Suporte completo do início ao fim da negociação
